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房地产信托投资基金的优势与风险

来源:爱信托 2020-10-24 16:28:42

房地产信托投资基金的优势与风险

房地产信作为信托投资中比较受欢迎的一种,近年来因其发展趋势稳定收到了很多人的欢迎。托投资基金虽然近几年发展稳定,但是在存在优点的同时也是有一定风险的,下面我们就来了解一下吧!

房地产信托投资基金的优势与风险介绍

近几年,随着房地产行业的火爆,房地产信托投资基金也愈发受到投资者的青睐,归纳其优点,可总结如下:

房地产信托投资基金的优势

1、由于房地产投资涉及的资金往往是巨量化的,所以投资者想要在房地产行业分一杯羹需要很高的门槛,而房地产信托投资基金的运作模式是将大量投资者的资金进行整合再投资,这大大降低了投资者进军房地产行业的门槛。

2、房地产信托投资基金与股票一样具有较高的流动性,房地产信托投资基金的买卖方式是在证券市场挂牌交易,这大大的提高了产品的流动性和变现能力。

3、房地产信托投资基金产品以租金收入为主,因此相对于其他金融产品,这种收益模式往往十分稳定。

4、同时房地产信托投资基金有具有一定的成性,房租与物价往往处于一个水平向上,所以房地产信托投资基金在一定程度上能抵御通货膨胀导致的资金萎缩。

诚然,房地产信托投资基金相对于其他金融产品具有一定的稳定性,但这类投资有具有一定的风险,它们主要包括:

房地产信托投资基金的风险

1、市场经济风险。在全球经济和地方经济低迷的情况下,房租水平会出现一定程度的下降,同时房屋空置和租房违约率也会对投资者造成一定的损失。

2、房地产周期性风险。房地产为一周期性资产,以房地产为标的所衍生的有价证券可能也会随之出现周期性的价格波动。

3、政策性风险。房地产一直是接受中央调控的,在房价接受调控导致房价下降之后,房租一样会出现不同程度的波动,房租的下降会影响房地产信托投资基金的收益

4、管理人的信用风险。房地产信托投资基金是投资者通过信托机构投资房地产,而并非直接拥有地产资产,因此缺乏对该资产的主动权及处理权,当资产管理人经营不善,投资者无法直接干预制止,只能通过抛售离场的方式结束投资。

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